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来硕讲法|提高拆迁补偿的“六该做”和“五不该”

2017-07-04 征迁小编 征地拆迁

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前言

  经济飞速发展的当下,城市包围农村,城市在不断“扩张”中。这时诸多冲突与纠葛皆因“利”而起,也就是征地拆迁最重要、最核心的问题就是补偿问题。

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六该做

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一、应该利用法律程序,有效中断进程,时间就是金钱

  土地从古至今都是非常宝贵的资源,而行政行为的程序性和时效性,往往导致征收方在作出征收决定后,希望在规定期限内顺利完成工作。在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,征收方考虑到拆迁项目的整体运行,很有可能作出一些让步,重新考虑被拆迁人的补偿问题。

二、应该调查征收方违法点,用法律施压,化被动为主动

  根据拆迁律师多年的办案经验,征收方作出的征收行为在实体或程序上或多或少会有一些违法之处,抓住这些违法点,启动适当的追责程序,这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的阻碍。虽然行政诉讼的几大难题还没有解决,可能会一些阻碍,但赢得官司并不是我们的最终目的,即使输了官司,也会让征收方感觉到法律的约束,征收方因此会考虑重启补偿谈判。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

三、应该寻找谈判契机,增加谈判筹码,适时让步

  被拆迁人不要再补偿问题上迷失方向,应以拿到合理、满意的补偿为目的。对于征收方适时适度的给他台阶下,对于解决补偿纠纷也是非常有利的。因此在谈判时多找出自身的的合理与众不同之处,再紧追的同时适当让步,为自己增加谈判筹码。

四、应知己知彼,有理有节

  这里的“知”要考虑两个问题:

  第一,被拆迁人要知道拆迁涉及的法律知识。拆迁法律知识大部分都属于行政法领域,对于平常百姓来说确实非常陌生,不像民事知识那样普及。因此,被拆迁人肯定是要花大功夫去了解和学习,困难一定有,但是可以考虑借助专业律师,省心省力。

  第二,要知道法律维权不是蛮干,要遵守法律规定的程序要求。法律维权就是温和的提出异议,拆迁方不会认为这样的被征收人“柔弱可欺”,此时,被拆迁人想要取得合理的补偿就在于坚定法律信念。

  只要了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有利资源,有理有节的与征收方周旋,就能取得好的成效,维护好自己的合法权益。

五、应该把握时机和尺度

  征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度,时机、尺度不到则火候不够,取不到良好的效果,时机、尺度过了,则物极必反,可能会让问题的解决陷入僵局。在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线,根据自己的谈判筹码,适可而止。

六、应该及时委托专业律师,提高补偿

  在解决拆迁纠纷的几种方法中,信访者目的是通过引起上级领导的对自己问题的注意,但往往会把问题弄僵,一般征收方都很抵触这种方式,因阻拦信访引发的冲突摩擦时见报端。我们知道,权利受损不发声问题不一定能解决,表达诉求方法不当却对自身及家人的处境置于不利的位置,而法律救济虽温和,却是最有效的。因此,通过合理合法的法律救济或者谈来处理拆迁矛盾,是拆迁补偿纠纷解决的不二之选。

五不该

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1、不能提交权属证明的原件。
  拆迁前期涉及很多程序,例如评估公司需要入户丈量、拆迁人需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件,很多被拆迁人不明所以,稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。权属证书是公民享有合法财产的重要证据,拆迁人收取后还要负有保管职责。要相信拆迁人不会无故的给自己“找麻烦”!如果遇到这种早早的要求提交权属证书的情况就一定要小心了,拆迁人很可能有不轨的企图。但如果不交,很多被拆迁人又担心影响正常的拆迁。因此,最好的解决方式就是仅提交复印件!一旦日后发生纠纷或房屋被强拆,需要以诉讼解决争议时也能够有证据支持。
2、不能随意签字。
  很多被拆迁人可能一辈子仅能遇到一次拆迁,因此不了解程序如何进行、补偿有哪些内容也是情有可原的事情。面对拆迁人送达的五花八门的文件资料,例如拆迁通知、补偿决定等,哪些会对自己的权利、义务产生影响,拆迁人一时间无法区分。大部分被拆迁人为了怕麻烦,草草了事,在没看清内容的情况下就签字,殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。因此,被拆迁人一定要看清文件的内容,遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。
3、不能轻易报价。
  对于被拆迁人来说,拆迁更像一个谈判的过程。被拆迁人以自己享有合法所有权的房屋为筹码,要求拆迁人支付合理的对价,达成一致后,双方互换房屋和补偿款,拆迁就算结束了。在被拆迁人自己都不了解房屋价值或低估其价值的情况下,如何期待拆迁人能主动给出一个较高的补偿数额呢实践中,拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊”,“有什么要求啊”之类的问题。如果你以为这已经是在协商,那你就错了。这只是为了打探你的心理价位,从而针对你的报价,来制定对付你的策略。在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你就已经输了,因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况,一定要沉着冷静,判断时机。时机未到时尽量少开口说话,以免丧失获得高补偿的机会。
4、不能提前搬家。
  大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议,面对已经施工的脏乱差的环境,也会提早搬迁。但是,如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号,拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外,如果被拆迁人不在原地居住,极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会,在拆迁过程中陷入不利的地位。
5、不能一时冲动。
  维权的过程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆迁人强行要求搬家或者实施非法强拆的时候,面对拆迁人动辄几百人的阵仗,被拆迁人一定要稍安勿躁,切不可以卵击石,进行无谓的抵抗,那样不但不能挫败对方,反而会给自己带来伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为,合法的财产当然要采取合法的手段维护,应当及时报警或启动相应的法律程序。

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编辑:征迁小编

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